空き家対策に悩んだら？専門家に相談した方がメリットが多い

平成26年に「空家対策特別措置法」が成立して以来、空き家活用を検討するオーナーさんは急速に増えています。

ひとくちに空き家対策といってもその選択肢は豊富であり、賃貸から売買、管理サービスの導入まで多種多様。「色々調べてみたけれど、どれを選んだらいいかわからない」とお悩みのオーナーさんも珍しくありません。

今回は、そんなお悩みの方にオススメしたい「専門家への相談メリット」をご紹介します。

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空き家対策を専門家に相談するメリット

不動産は立地や周辺設備はもちろん、空き家の状態から権利関係まで様々な条件のものが存在します。その上、空き家のオーナーさんの意向も人によってまた異なるため、「どのような運用方法が適切か」とても判断が難しい取引です。

といったトラブルは枚挙に暇がありません。

この点、不動産の専門家は豊富な取引実績を持つ、言わば「業界のプロ」。土地の立地条件や空き家の状態を分析した上で、オーナーさんの意向を丁寧にヒアリングすることにより、一人ひとりの最良の決断を一緒に考える“味方”として活躍します。

不動産取引における専門用語やわかり難い部分も、専門家と一緒ならば安心です。1人では不安を感じる判断も、専門家として適切なアドバイスを提案します。

空き家対策を相談する最大のメリットとも言える部分ではないでしょうか。取引の際に専門家に相談することで、不動産取引に関する様々な法律を知ることができます。不動産を取り巻く法律は非常に複雑ですので、プロの存在は経験の浅いオーナーにとってとても心強い存在です。

特に空き家のような中古物件の取引は、素人の方が行うには非常に難しい部分です。と言うのも、空き家取引行う際には、瑕疵担保責任や税金の問題など必須とも言うべき知識が多く、知らずに取引した結果、訴訟に発展したというケースも珍しくありません。

個人間取引で多く見られるトラブルの大半は、実は不動産業界では典型的な事例です。そのため、不動産の専門家に相談することで、取引トラブルの大半は回避することができると言えるでしょう。

また、「取引の際にこんな不安がある」といったオーナーのお悩みも、専門家からの具体的なアドバイスを受けることが可能です。リスクを回避し、気になる部分を相談できますので、経験の浅いオーナーが相談サービスを利用しない手はありません。

実際に不動産を運用するとなると、最も気になってくる部分が「価格」です。

空き家を取り巻くこんなお悩み。多くのオーナーさんが困ってしまう場面ですよね。

上記のような「価格」の問題。素人さんが解決するにはとても大変です。

と言うのも、不動産の値付けはいくつかの要因を絡めて総合的に判断するもの。評価については同じような広さでも立地次第でいくらでも変動する上に、土地を取り巻く周辺環境の変動により時価は刻々と変遷します。

そのため、常に不動産の取引相場を注視している専門家でもない限り、最良の価格を導き出すのは困難だと言えるでしょう。これ1つ取っても、専門家に相談する大きなメリットとして数えることができそうです。

不動産の専門家に任せることで、厄介な「価格交渉」の問題も解決します。不動産取引は費用が高額である上に変動幅も大きいので、価格交渉は避けられない要素。

ところが、素人オーナーではベースとなる「相場」や「必要な諸経費」の見積もりが行えず、大きなチャンスを逃してしまうケースも珍しくありません。不動産取引の専門家が求められそうな場面ですよね。

このような問題も不動産取引の専門家に任せれば、安心して対応することが可能です。買主や借主から交渉の打診があった際は、逐一報告が行われます。もちろん、提示された条件に対する「専門家としての提案や助言」も合わせて明示。取引の際の「貴方の味方」として、最良の答えを導き出すお手伝いをしてくれるんです。

不動産取引において、専門家に相談するメリットをご紹介しました。「知識、方法、価格」のいずれにおいても、大きなメリットがあると言えます。

逆に言うと、（特に素人の方が取引を行う際）自己判断での取引はデメリットしかありません。不動産取引は一度移転登記を済ませてしまうと、解決するのは困難です。後悔しない選択を行うためにも、是非専門家に依頼しましょう。