今回は、都下に立地する空き家をお持ちのT様にご相談頂いた事例を紹介いたします。

2020年の東京オリンピック需要を考えて、海外の方向けのゲストハウスへの活用を考えていたT様の事例です。
また、当社では下記のような記事も整理していますので、民泊の活用にご興味をお持ちの方は、こちらも参考になればと思います。

参考空き家を活用してホテル経営！事例から考える実施のポイントと注意点

ご相談者様のお悩み内容

・「和」を強調したゲストハウスにしたい
・外国人でも使いやすい構造に仕上げたい
・耐震・耐火は厳重にしたい

ご相談の内容

今回のご相談者様は、「空き家をゲストハウスに」とお考えでした。

奥様のご実家が空き家状態になり、ホテル的な活用をしたいとのこと。物件は築60年超の木造住宅であり、過去幾度かリフォームを行ってきたそうです。
なお、ご相談者様らは近隣にマンションを所有されており、リフォーム後はゲストハウスの経営に直接当たられるご様子。

ご相談者様のお考えでは、「外国人向けの和モダンなゲストハウス」に仕立てたいとのことです。そこで、弊社スタッフと協議を重ね、いかに集客が得られるかを模索する形になりました。

空き家の現状は？

ご相談に寄せられた空き家の物件は、築約60年の立派な日本家屋です。

築60年とは思えないほどしっかりした作りをしているものの、

• 土間のある玄関に現代的なスロープがついている
• 古い和室が並ぶ中に1室だけ洋室リフォーム済
• 1部だけ補修が入っている内壁などが目立つ

などなど、あちこちアンバランスな様子が散見。これはこれで独特の味がありますが、ご相談者様がお求めの「和モダン」とはズレている状況でした。

解決に至るまでの状況/解決方法

今回のリフォームは、「和」を大切にするというコンセプト。そこで無垢材を使った柱や梁をできるだけ残す形で、構造的な強化を施しました。

また、今回のような古い空き家住宅は、総じて天井が低くやや窮屈な構造です。
そのままでは、日本人よりも高い平均身長を持つ白人系観光客が訪れた場合、「居心地が悪い」と感じられてしまうため、

• 天井の一部を取り崩し梁を見せることで、利便性と共に開放感を演出
• 廊下を広く取った上で、明るい色彩の木材風の素材を使い広く見せる

などの施工を実施。天井や廊下を高く・広く見せることで開放感を演出します。

日本家屋ならではの「梁」や「桁」は、外国人には大人気です。和風感が強調され、まるで文明開化前に戻ったかのような雰囲気。

現代に居ながらにして和を味わう、ステキなひと時を過ごせそうです。

全室をモダン和室にリフォーム！

客室となる個室部分は、モダンな和室にリフォームを行います。

• 内壁が剥げ落ちて損耗が激しい
• 畳が古く藁作り（古い藁畳は、虫害も発生しやすい）
• 吊り下げ式電灯や、ささくれた敷居など

現状のお部屋は、上記を中心に様々な問題点が見受けられたため、ご相談者様と協議の上で各所にモダンリフォームを実施。

• 畳とのカラーバランスが取れたアクセントクロスを採用
• 畳は柔らかく虫害が発生し難い、現代的なものに交換
• 全室リモコン式照明に交換・敷居等建材のメンテナンスを実施

などの施工を通じて、居心地の良い環境づくりを行いました。雰囲気抜群の静かな和室で、家族や友人との交流を楽しめる作りです。

共用部分は使いやすく

トイレやお風呂等の共用部分は、使いやすいものを中心に採用します。

特に外国人の多くは「和式トイレ」を苦手とするため、全箇所のトイレを様式に交換。更に木材風の素材を用いて和の雰囲気を演出しつつ、使いやすいトイレへとリフォーム。

また、浴室は大きなヒノキ風呂を導入することで、和モダンのテーマに相応しい、ゲストハウスの顔として演出します。

「Airbnb」など訪日外国人に対して強いサイトに掲載した時に、他のゲストハウスと比べて強烈なアピール力を持つように、見栄えも重視しました。

ご相談者様の声

施工途中から生家がドンドン姿を変えて行くので、嬉しい驚きと期待感でいっぱいでした！　使用素材や構造に関する丁寧な説明を受けることができたのですが、実際に施工してもらうと、やはり違うものですね。

美しい壁面やキレイな内装が整えられ、更にカラーリングまで絶妙です。リフォーム前も和風の住宅でしたが、リフォーム後はまるで別物。

一見すると和風のゲストハウスといった感覚ですが、あちこちに設けられた最新設備や演出照明が、ワンランク上の雰囲気を醸し出しています。

実際、現在は既に営業を開始しているのですが…予約は既に2か月先まで満室状態。訪日外国人向けのサイトでは、圧倒的な支持率を頂いております。

大希企画さんにお願いして、本当に良かったです！

担当者の一言

日本に住んでいると余り意識しませんが…世界から見ると日本文化は本当に奇異で、アメージングに捉えられています。

もちろん、ただ奇異なだけでは「一発屋」で終わりです。しかし、日本は高い経済力や安全な治安環境、居心地の良いサービスなど、世界的に見ても魅力的な要素が満載。

日本に訪れた観光客が「また行きたい！」「次は〇〇に行きたい！」と感じるに十分な魅力を有しています。

リフォームにおいても、実はこれと同じことが言えます。

ただ目新しさを追求するだけでなく、「ずっと居たい」「もっと過ごしたい」と感じさせ続けるような住宅づくりを行うことが、本当に質の良いリフォームです。

弊社はお客様と共に、そんな住宅づくりを追求し続ける。そんな企業であり続けたいと考えております。

住宅リフォームをご検討の際は、どのようなことでも構いません。是非お気軽に、ご相談下さいませ。お客様と共に、いつまでも住み続けたい住宅づくりを目指します。